究竟是地段好，出行方便，价格又有吸引力的老旧小区好，还是地段偏远的新小区二手房好？德信望澜庭售楼部小编本人在武汉，最近在想刚需的问题，谢谢各路大神
买二手房是现在老小区还是新小区，主要看你的需求。如果喜欢设计合理、环境好、比较清静、自己有车等选择新小区。如果考虑小区、生活便利、交通方便、房子增值等选择老小区。
一、老小区二手房的特点
老小区二手房优势：
1、地理位置好。位于市中心的楼房交通方便，离地铁公交站比较近、离去超市医院都比较方便；
2、教育资源好。房子对口的学校一般都比较好。由于历史原因优质的教育资源相对比较集中。优秀教师多，社会和家长对学生对学习要求比较高，比较容易培养学生各方面能力。
3、旧楼改造和后期拆迁增值潜力大。城市在不断地发展建设，这类房屋所占的地理位置优越，由于楼层不高，土地资源利用率低影响市容，所以以后拆迁几率很大，有增值的空间。
老小区二手房缺点：
1、设计不合理，多数没有电梯，窗户小采光差；
2、设施老化，电线、上下水管等存在安全隐患。出现问题比较多如顶楼盖漏雨、下水管堵、不能使用大功率电器等；
3、楼房防震差，多数楼房是二三十的老楼，预制板结构，因此从设计和材料等存在安全风险；
4、由于在市中心附近，人员密度大，车行流量大，导致噪声污染严重。
二、新小区的特点
新小区优势：
1、建筑美观新颖独特，小区内部设施完善先进，都有电梯，绿化率比较高。
2、户型格局比较好，新小区的楼房较宽敞明亮，布局合理，比较符合现代人的居住理念。
3、高品质的物业服务，装修省时省力。
新建小区的缺点：
1、地理位置较偏，交通不便，适合有车居住。
2、新小区的周边生活配套不是特别完善，一般新小区离市区比较远，去超市医院等选择性小。
3、除学区房外，新小区要比老小区楼房价格贵一些，物业管理费比较高。
