回顾过去几年的房价走势，在2015年，可以靠自己的积蓄和低首付手段买房，大不了就借点钱。2016年，“六个钱包”也可以适当动用一下，为子女圆一个在大城市安家的梦，父母吃点苦无所谓。2017年到现在，家族里的“钱包”被掏的也差不多了，绿都青云叙售楼部的小编觉得，房价高位运行，没“十二个钱包”就别想买房的事。
再次，首套购房者不足20%。首套刚需，是支撑楼市扩张的“黄金购买力”。但是，根据西南财大报告显示，从2018年第三季度全国城镇家庭新购房的目的来看，投资性需求占了58.2%，改善型需求占了26.7%，而首次购房的真刚需仅仅只占到15.1%。也就是说，在所有买房群体中，首套购房者连20%都不到，其他人都是为了换大房子、买房升值、去大城市安居，真正意义上的刚需比例非常低。
2019年至今的情况更不乐观，绿都青云叙售楼部的小编看到，安信证券发布的报告显示，以深圳、武汉两个城市为例，近年以来90-140平方米的成交套数与90平方米以下的成交套数之比都出现了快速飙升。啥意思？以前热点城市的房价没这么高，刚需盘、小户型最走俏，现在房价动辄几百万，就算想买小户型也有心无力。
2015-2017这一波上涨后，大户型成交占比迅速提升，这只能说明一个冷冰冰的事实：能买的刚需早买了，买不起的只能干看着，现在还买的，只是有钱、低杠杆、有改善需求的小部分群体。
综上，我们有理由相信，2020年会成为楼市多空的分水岭，随着城镇化率达到60%以上，居民杠杆率达到65%以上，未来房价能持续上涨的城市可能只会在长三角和珠三角等地出现，大量的中西部三四线以下城市，可能会步入漫长的“休眠期”。
