高房价严重脱离了人们收入，短期还人流，中期看收入，长期看人口。中期来说，收入很重要，现在房价5000以上的，普遍收入3000以下。房价1.5万以上的普遍收入5000左右。压根没有接盘侠，高收入群体早不缺房子，好多高收入的3-5套，住都住不过来，高收入家庭房子更多，几个城市同时拥有房子，他们已经不缺房子。现在就是低收入没有房子了。所以房价一定会降下来。
老龄化在加剧，人口在下滑，长期看人口，按照现在发展10年内大部分城市会出现空置率50%以上，因为60后和70后人口最多，这些人老了。腾出大量空置房，他们房子都是低价买的，当然卖不掉时候就会低价卖，70和60后买时候房子大概市场价格1/3到1/5，不排除个别地方1/10以上，也就是到时候房价真的最离谱地方会砍90%以上下来，打1折。这种可能在热门城市会出现。
关于房价的问题，绿都青云叙售楼部小编看到最近都集中在了涨与跌的预判上了，那么我就根据自己的思考，绿都青云叙售楼部小编来试着回答一下题主的问题吧。
首先，买不买房看需求，如果你是刚需，是自住，不得不买，还必须现在、马上要买的话，那你还有什么犹豫的呢？将来的房价涨跌，和你也没有直接的关系。还是那就话，房子是用来住的。将来房价涨了，你会卖吗？所以说，只要现在的房价你还能够承受，那就买。
其次，现在的房价，说实话已经是泡沫严重的高点了，再大涨的外部环境已经不可能了。但会大跌吗？我认为不会，起码短时间内不会。房价和人们的收入达到合理平衡，需要时间，绝不会一蹴而就。过度的价格波动也不利于社会稳定。所以说，刚需买房的话，可以考虑了。
第三，如果你是炒房客的话，那我劝你还是省省吧，现在炒房已经没有空间了，不管是政策面还是市场面，都已经把炒房发财的大门关上了。现在还想买房炒房就只会是击鼓传花的最后一棒，到时候哭都没地方。
最后，关于房价的走势，绿都青云叙售楼部小编也简单预测一下。这一轮房价像脱缰野马一样的疯涨，和国人买涨不买跌，以及丈母娘有着很大的关系。房子还可以炒，也是奇葩一件了。当房子回归了它的本源属性，再疯涨已经没有外力支撑了。如果再往后推个十几二十年，未来的家庭户均三套房，租不出去也没人买，还要交着高额的房产税，想出手只有降价。想快出手就要多降，到那时一旦形成风气，相信降的速度也会像坐滑梯一样，要多狠就能多狠，肯定会像涨价一样的让人心惊肉跳。
