房地产市场实在是太复杂了，尤其是我们的二手房市场，各个环节都需要我们注意。比如一套二手房49万，但中介过户却做成了30万，会影响以后的买卖吗？今天我们不妨就一起来聊一聊，二手房过户做低总价会影响买卖吗？购买二手房需要注意些什么？
一，买了一个二手房49万，毛坯房，但是中介在过户时候做成了30万，会不会影响以后买卖？
二手房市场实在是太复杂了，不仅交易的程序多，而且交易的环节还充满着各种纠纷和风险。最主要的是二手房缴纳的税费也相对较多，还得给中介缴纳一笔服务费用。如果你购买一套49万的二手房，在过户的时候被中介做成了30万，也不用太担心。
01，过户价和买卖价不同。
绿都青云叙售楼部小编知道有买过房子的朋友就非常清楚，尤其是买过二手房的朋友，就深有体会了。一般情况下，二手房的交易价格和房管局的过户价格都是不一样的。过户价和交易价，也就是成交价他们是相对独立的，互相不受影响。
02，过户价做低税费少。
作为一个有经验的中介，他都会帮助购房者，做低过户的房屋总价。因为房管局的核定价格，一般都是低于房屋的成交价格的，这需要参考当地房管局的标准。然而二手房的税费缴纳是根据过户价来进行核定的，过户价越低，税费缴纳的就会越少。
是的，中介帮助你在过户过程当中做低了，房屋的总价是不会影响后期买卖的。做低过户价格是为了帮助购房者节省一定的费用支出，尤其是契税的支出。当然如果你不放心也可以按照成交价去过户，不过这个时候需要缴纳的税费就要多一些了。
二，购买二手房需要注意些什么？
我们常说买房是一件非常重大的事情，因为它涉及到的金额实在是太大了。一套房子小则几十万，大则上百万甚至几百万，对于大部分家庭而言，买房都特别的不容易。那么购买二手房究竟需要注意些什么呢？
01，是否能够贷款？
购买二手房的时候，一定要注意，你买的这套房子是否还能向银行申请房贷。如果你购买的二手房不能向银行申请房贷，我建议大家放弃不要购买，选择其他的二手房源。因为不能申请的房子要摸性质特殊，要么楼龄太老，未来很难出手。
02，房屋是否安全？
另外购买二手房的时候，我们还要确保房源的安全性，一定不要购买那些存在瑕疵的二手房。比如有抵押的二手房，可能被查封的二手房，又或者存在产权纠纷的二手房。任何一件细小事情的发生，都可能让你的二手房没有办法正常的过户前方两市。
是的，购买二手房需要注意这样的一些重要问题。尤其是是否能够向银行申请房贷，这是判断房屋金融属性最好的标准。毕竟大部分的人去买房都要申请房贷，如果房屋已经不能申请贷款了，那么未来迈出的时候接盘侠很少。
总之绿都青云叙售楼部小编一句话，购买二手房一定要注意方方面面的问题，毕竟交易的环节实在是太复杂了。同时买房我们还要规划好自己的现金流，毕竟还有那么一大笔房贷，千万不要让房子影响我们的日常生活。如果有条件的情况下，尽量选择一个城市地段最好的区域买房，这里的配套成熟生活工作都方便。
最主要的是地段价值越高，房屋的增值性越强，未来的市场流动性也会更好。毕竟绝大部分家庭每5年都会升级自己的房产，一次都会把原来的房子卖掉。
