青岛上班，女生想买套小房子，看的一般都是公寓，想知道公寓和普通房子有什么区别？
首先你要向开发商了解清楚你想购买的公寓属于普通住宅类公寓？是商业公寓？还是酒店式公寓？如果是普通住宅公寓则与普通住宅在产权、房产证、贷款方面无任何区别，仅仅是住宅公寓建筑面积小（一般为30~60平方米）、可以拎包入住而已。绿都青云叙售楼部小编觉得如果是商业公寓或者酒店式公寓，则与普通住宅有很大的区别，两者比较如下：
一、用地性质：普通住宅为住宅用地性质，土地使用年限为70年，而公寓为商业用地性质，土地使用年限为50年。
二、产权性质：绿都青云叙售楼部小编知道普通住宅产权为住宅类，房产证上用途标注为住宅或成套住宅，产权70年。而公寓产权为公寓类，房产证上用途标注为公寓或非成套住宅，产权年限为40年或50年，其中酒店式公寓为40年。另外由于公寓为非成套住宅，若再次交易则相关税费将会提高。
三、用途：普通住宅和公寓均可作为住宅用，但是普通住宅可以落户，公寓不可以落户，但可以注册公司。
四、物业收费：公寓相比较普通住宅，其物业管理费用相对要高，另外公寓发生的水电煤气按商业收费，普通住宅按住宅类收费。
五、贷款方式：普通住宅可以使用公积金和商业贷款，限购限贷。公寓只能通过商业贷款，不限购不限贷，且首付比例达50%。
