为什么经济和楼市这么惨，还有人说房价要涨？

这几天，有几个粉丝朋友私信我，问我现在经济形势这么不好，房地产行业更是岌岌可危，虽然政策出来了那么多也没啥效果，为什么你们还坚信房价会涨呢？

这是不是一个很尖锐的问题？

今天，我们不讲买房逻辑，也不讲卖房技巧，我把这个问题的答案整理成文字，供大家辨析一下是否正确。

首先，大家回顾两个年份，2008年和2014年。

2008年是金融危机，可能和我年龄段相似的朋友们对这个不太敏感，那么2014年的淘汰落后产能和去库存大家应该都有印象吧。

当时，这两个年份都是采用了“货币放水”的手段来应对那两年的（房地产）行业危机，并且直接效果就是在2009-2010年和2015-2016年楼市和房价都出现了大幅上涨的一幕。

当我们说到这里的时候，一定还会有一些朋友站出来说，那个时代和现在不一样了，现在是城市化率已经很高，并且人口是下降的状态，并且从居民的金融杠杆率上来看也是居高不下，所以房价再次上涨的可能性不太大了。

并不否认，这些问题也确实是客观存在的问题。

但是，我下面通过三个方面给大家分析一下之后，大家再在评论区可以给出自己的结论。

第一点，经济的增长是靠什么？本质上来讲，靠的就是投资和消费。

投资和消费涉及到各行各业，大家说一说哪个行业涉及到的关联行业最多？答案毋庸置疑就是房地产，据统计，房地产所关联的上下游行业高达一百多个。

虽然这几年受疫情影响，各行业都很萎靡，但是现阶段房地产作为行业支柱产业的定位仍没有改变，经济要变好，首先就要房地产变好，这个是被决策层认可的事实。因为楼市依然是拉动目前经济的主力军。

所以，只要经济向好，楼市就会向好，大家觉得经济会一直不好吗？

第二点，虽然现在经济不太好，但是有钱人依然要寻找资金的最安全避风港。

资金最安全的避风港是哪里？基金都跌破净值了，股市在昨天也跌破3000点大关了，但是意外的是楼市中的豪宅市场却峰回路转的异军突起了。

大家平时都在说房产是抗通货的最有效资产，对于我们普通老百姓来说，这也就是一个知识点而已，但是那么真正有资产、有实力的高端人群已经开始动了，并且资金的流向就是那些高端豪宅市场。

难道那些挣得比我们多，眼光比我们长远的人在买房这件事上比我们还愚蠢吗？

第三点，我国总人口出生率确实在下降，但是一线城市的人口却在增加，这是什么鬼？

在北上广深这些特大城市户口政策并没有完全放开的情况下，为什么他们的人口却是增加的呢？还有那些经济强省的省会城市，人口依然在不断的流入。

我们不说为什么，我们只说影响。影响就是会直接导致城市和这些城市的楼市出现很明显的分化，一二线的城市房价不仅坚挺，还会出现不同幅度的小额涨幅。而那些三线城市和人口流出的城市确实会随着经济形势的不好而继续下探或横盘震荡。